Готовим исковое заявление по ДДУ

Исковое заявление по договору долевого участия

Иск к застройщику по договору долевого участия – это предусмотренное ст. 3 ГПК РФ законное право дольщика обратиться в суд и защитить свои нарушенные права и интересы. Исковое заявление по ДДУ часто используется в юридической практике, как действенный метод с рядом особенностей и нюансов. 

Требования к составлению иска

Форма и содержание искового заявления должны соответствовать требованиям статей 131 и 132 ГПК РФ. При взыскании неустойки по ДДУ, иск должен содержать ссылки на нормы статей Закона 214 ФЗ и Закона, защищающего права потребителей. 

Куда подают иск? Согласно ст. 29 ГПК РФ дольщик имеет право самостоятельно выбирать судебные инстанции:

• по месту регистрации фирмы застройщика;

• по адресу нахождения объекта;

• по месту жительства.

Исковое заявление по договору долевого участия состоит из нескольких частей. При его составлении нужно указать, в какой суд оно направляется, юридический адрес, а также все реквизиты, полные сведения обеих сторон.

В основной части необходимо:

• описать возникшие между заявителем и застройщиком отношения;

• требования: расторгнуть договор и получить вложенные деньги, выплатить неустойку и применить к застройщику санкции за просроченные сроки и другие нарушения ДДУ, предусмотренные законом ;

• обязательно перечислить все расходы, в том числе и на юридическую помощь. Если из-за нарушений ответчиком ДДУ, вы вынуждены были жить в арендованном жилье, в требованиях укажите сумму расходов на оплату жилья за тот период времени;

• сумму морального ущерба, причиненного невыполненными со стороны истца договорными обязательствами;

• обосновать законность исковых требований.

В последней части иска указывается информация обо всех приложенных к нему документах.

Обратите внимание! Суд удовлетворит только указанные в исковом заявлении требования. 

Доказательственная база по иску ДДУ

К иску необходимо приложить документы, подтверждающие правовую позицию истца и доказывающие нарушения со стороны застройщика:

• копию договора долевого участия;

• подтверждение просрочки исполнения обязательств ответчиком;

• расчет суммы исковых требований и соответствующие удостоверяющие документы;

• копию претензии;

• доказательства отказа ответчика от удовлетворения претензии;

• квитанцию или другой финансовый документ, подтверждающий уплату пошлины в установленном законом размере;

• доверенность представителя (если иск подписывает представитель заявителя);

• копия свидетельства о госрегистрации истца (если он является юр.лицом);

• выписка из ЕГРЮЛ;

• иные документы, подтверждающие изложенные обстоятельства.

Застройщик обязан выплатить неустойку, которая служит денежной компенсацией за нарушение договорных отношений. При этом расчет ее размера вы должны провести сами.  Для этого нужно знать:

• количество просроченных дней ввода в эксплуатацию объекта;

• ключевую ставку ЦБ РФ на день выставления претензии; 

• цену договора долевого участия, уплаченную при покупке права требования на объект.

Не менее важным является требование о возмещении морального вреда, что предусмотрено ст. 15 Закона, защищающего потребительские права. В качестве доказательства могут помочь любые сведения, квитанции, документы, что будет являться доказательствами, доводами и аргументами.

Важно знать! Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

То есть законодательством о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требований компенсировать моральный вред не допускается. 

Исковое заявление по ДДУ имеет особенности составления и свои правила. Ознакомиться с типовым примером можно у нас на сайте. Его можно взять за основу составления, но следует учитывать, что в каждой конкретной ситуации оно нуждается в доработке. 

А выиграть судебный процесс, можно только при юридически правильном составлении и обосновании иска, что под силу только специалистам с опытом правоприменения в сфере долевого строительства и специальным образованием.

Ведущий юрист общества защиты прав потребителей "Правовой надзор" по вопросам недвижимости и долевого строительства. Юрист со стажем работы более 15 лет, большую часть из которых сталкивалась с решением сложных вопросов с недвижимым имуществом, а также проблемными застроищиками. Осуществляет правовую поддержку как в судебном, так и в досудебном порядке по вопросам долевого участия. Благодаря его работе было разрешено несколько тысяч правовых конфликтов, множество из которых удалось решить без обращения к судебному разбирательству.