Обманутые дольщики Москвы
Схемы обмана в 2020 году
В идеале, каждый дольщик, вложившийся в строительство, получает готовое жилье высокого качества в течение 1-2 лет. Если застройщик прибегает к махинациям, Это чревато для участников долевого строительства. Основными нарушениями, которые он может допустить, являются:
- Некачественно выполненная работа, выражающаяся в плохом состоянии «готового» жилья.
- Задержка по срокам, которая зачастую заканчивается полной заморозкой строительства.
- Продажа прав на одну квартиру нескольким гражданам-участникам.
В случае регистрации договора или защиты прав дольщиков в компенсационном фонде, при перечисленных выше нарушения участники получают компенсацию. Если застройщику удалось обойти закон с помощью специальных схем, вкладчики лишаются гарантированных законом прав. Чтобы избежать наказания и нажиться на гражданах, застройщик:
- Оформляет предварительный договор купли-продажи, заставляя внести всю сумму изначально.
- Не регистрирует договор в Росреестре.
- Указывает формальные сроки, без особых уточнений и обязательств.
- Банкротиться, оставляя обманутых дольщиков без шансов на возврат средств.
Это только один вариант из десятков возможных, как может поступить застройщик, чтобы обойти закон, оставшись с прибылью. Зачастую в таком случае, обманутые дольщики надеяться на помощь государства, но есть ли в этом смысл?
Почему обманутые дольщики оказываются никому не нужны
Последние годы в Москве и других городах России идет активная помощь гражданам, пострадавшим от мошенничества застройщика. Государство официально признает нарушение прав граждан, и присвоит статус обманутого дольщика если:
- Строительство дома было заморожено 9 месяцев.
- Срок сдачи объекта указанный в ДДУ был нарушен.
- Построенный дом не пригоден для жизни по техническому регламенту.
- На застройщика было возбуждено дело или он признан банкротом.
Важно! Перечисленные выше требования относятся только к строительству квартирных домов. Обманутые дольщики при постройке апартаментов в Москве не защищаются законом, так как такие здания не считаются жилыми.
Во всех других случаях, получить государственную поддержку не получится. При этом даже если пострадавшие были официально признаны обманутыми дольщиками в Москве, срок достройки дома может составить от 3-х лет в зависимости от многих факторов. На время достройки влияет:
- Очередь. На момент 2018 года в Москве более 30 проблемных объектов, каждый из которых требует окончания строительства.
- Объем незавершенной работы. Достроить одну многоэтажку проще, чем большой комплекс, поэтому предпочтения зачастую отдаются завершению работы над небольшими проектами.
- Банкротство застройщика. Новый инвестор сможет приступить к строительству только после окончания процедуры банкротства над предыдущим застройщиков, которая может длится от 1 года.
Интересно! ЖК «Царицино» состоящий из 26 домов строиться с 2006 года. По заявлению застройщика, работы должны были закончиться еще в 2012 году. В 2017 году на него было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Стройка остановилась и не может быть возобновлённой до июня 2020 года. Более 4000 людей оказались без жилья и компенсации, находясь в «подвешенном» состоянии уже 12 лет.
Учитывая сколько в России обманутых дольщиков(по последним подсчетам более 150 000 человек) государству понадобиться много времени на возмещение ущерба. Зачастую участники долевого строительства остаются на произвол судьбы, без шансов на возмещение. Единственным способом уменьшить риски, является использование мер предосторожности.
Меры предосторожности
Каждый гражданин-участник долевого строительства может обезопасить себя от банкротства застройщика, обратившись в Фонд защиты прав обманутых дольщиков. Эта организация контролируется государством и призвана защищать права вкладчиков в случае возникновения нарушений при строительстве.
При заключении ДДУ через Фонд, создается специальный компенсационный счет, на который застройщик переводит средства. В случае его банкротства, накопленные деньги пойдут на достройку здания или компенсацию для участников ДДУ.
Организация принимает максимальные меры для предотвращения мошенничества со стороны застройщика, поэтому заключение ДДУ с ее помощью - лучший способ защитить свои права и снизить количество рисков. Также можно посмотреть рейтинг всех застройщиков на сайт Минстроя: http://www.mskmo.ru
В случае нарушения условий договора при использовании специальных схем застройщиком, шанс, что дольщики получат компенсацию, минимален. Но это можно предотвратить, если правильно подобрать инвестора и обратиться к квалифицированным юристам для анализа договора и возможных рисков.
Автор: Богданова Ирина Михайловна. Юрист по делам долевого строительства.Общество по защите прав потребителя «Правовой надзор» предоставляет бесплатную консультацию по «горячей линии». Мы поможем избежать возможных рисков при долевом строительстве. Звоните по номеру +7 (499) 938-61-59 или оставляйте свой вопрос в электронной форме на сайте: https://pnadzor.ru/и мы свяжемся с вами в течение 30 минут.
Как обратится за помощью в общество защиты прав потребителей “Правовой надзор”
- Позвоните по номеру телефона +7 (499) 938-61-59
- Заполните форму ниже